一、案情简介
房屋系原告于2008年7月29日售后公房的性质取得房地产权证。
2008年9月4日，原告急需一笔资金用于生意周转，但是不具备贷款资格，被告称自己有贷款资格，但是须将原告名下的房屋转至被告名下抵押贷款。原告为了达到贷款目的，同意了被告的意见，双方到房地产交易中心签订了《房地产买卖合同》，根据合同第一条：原告将房屋，建筑面积48.85 平方米出售个被告；第二条，房屋转让价位 45 万元。
上述房屋转让给被告后，由被告至住房置业担保有限公司签订了一份《个人建房、翻建、大(装) 修自住住房公积金担保借款合同》，被告为借款人（甲方)，中国某银行股份有限公司支行为贷款发放方（乙方)，住房置业担保有限公司为保证人抵押权人（丙方)，合同约定被告借款 40,000 元，借款期限为 2008 年10月16日至2023年10月16日，贷款年利率为4.86%，还款方式为等额本息。贷款资金划入原告原告的银行账户。
被告还签订了第二份《住房公积金个人购房担保借款合同》，被告为借款人（甲方)，中国某银行股份有限公司支行为贷款发放方（乙方)，住房置业担保有限公司为保证人抵押权人（丙方)，借款金额为 20 万元，借款期限为 2008 年10月 16 日至2023年10月16日，贷款年利率为4.86%。归还方式为：抵押物的住房为房屋，还款方式为等额本息。贷款资金划入原告原告的银行账户。
原告在收到贷款 24万元后，自2008 年11月起，每月等额本息归还银行贷款 323.14元、1615.70 元。2010年6月起，原告因没有偿还能力，停止还贷款，一直至今。
日前，原告在家人的提醒下，通过咨询才了解到，原告与被告签订的《房地产买卖合同》是一个虚假的买卖合同，双方在签订买卖合同以后,被告分文未付给原告房屋转让款,也没有交接房屋,原告至今还是居住与该房屋内。
诉讼请求：
1、请求确认原告与被告签订的《房地产买卖合同》无效；
2、判令被告返还原告房屋产权。
二、案件分析
据庭审查明的事实，原告与被告就系争房屋签订的《房地产买卖合同》存在诸多不合常理之处。
首先，该合同中关于房屋交付时间、违约责任及付款协议等条款均为空白。
其次，被告除贷款外未再向原告支付过其他房款再次，系争房屋一直由原告居住至今，被告从未提出过异议此外，被告用于偿还贷款的银行卡一直在原告处，部分贷款亦由原告偿还。
以上种种不合常理迹象表明，该房屋买卖合同并非双方真实意思表示。因此，法院对于原告关于双方签订《房地产买卖合同》是为了套取银行贷款的主张予以采信，对其要求确认该房地产买卖合同无效的诉讼请求予以支持。
合同无效后，因合同取得的财产应当返还，故被告应将系争房屋产权恢复登记至原告名下。原告已向法院缴纳代管款 23 万元，并表示原意用该款清偿住房置业担保公司的贷款本息以注销抵押权，法院对此予以确认。
在原告清偿贷款本息后，住房置业担保公司应注销设立在系争房屋上的抵押权。被告也应在抵押权注销后将房屋产权过户给原告。原告认可被告偿还了贷款442,44.21 元，并同意将该部分款项支付给被告，法院对此予以确认。
三、办案结果
1、原告与被告签订的《上海市房地产买卖合同》无效；
2、原告于本判决生效之日起十日内，向第三人还清被告所欠贷款本金及利息；
3、第三人于上述贷款清偿之日起十日内，办理上述房屋的抵押登记注销手续；
4、被告于上述房屋的抵押登记注销后十日内，将该房屋的产权过户至原告名下。
