一、案情简介
该案件是由一起普通租赁纠纷引起的。
2019年11月房东张某与王某签订了为期一年的租赁合同，合同到期后，王某提出退房并要求返还押金，但没想到房东张某不同意，并声称合同还未到期不同意退还押金。
于是王某通过法律手段起诉张某要求退还押金，但在庭上被告房东张某却提供了涂改后的合同原件，将租赁期限涂改为15个月。并表示修改期限一事原告王某是知晓的，目前租赁合同期限未到期，抗辩原告王某提前解约需承担违约责任，不退押金。
实际原告王某一直认为合同期限是12个月，且手中也没有合同原件。
二、案件分析
现有合同仅存张某一份，该合同中对房屋租赁期限作出修改，无法判断系在双方签字前修改还是在双方签字后修改，真实合同期限无法确认。
三方律师分析本案案情后，认为在无法确认房屋租赁期限的情况下，要尽可能多的向法院提供有利于原告所主张12个月租赁期限以及租赁合同已经终止的证据。
首先，从双方聊天记录中收集证据证明张某已经同意王某支付至2020年11月9日的租金，即支付到第12个月的租金，并且双方已对腾房和交房事宜作出约定，被告张某亦于2020年10月底收回涉案房屋。
其次，侧面从附近房屋中介了解该房屋的租赁信息，最终了解到被告张某已经于2020年11月前就挂网召租，并联系负责该房屋出租事宜的中介了解租期情况，收集佐证房屋租赁已经终止的证据。
最后，向法官阐明修改后延迟租期实际对于原告不利，原告没有理由同意延迟租期，且自始至终原告认为租期只有12个月，合同上涂改租期是对合同内容的变更，变更合同需要双方协商一致方有效，原告并未在修改处进行签字确认，且无证据证明原告知晓以及确认期限的修改。
三、办案结果
一审法院支持了该原告的诉请，判决被告张某返还原告王某押金。
